Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
Phát biểu tại Diễn đàn Đầu tư Khách sạn Châu Phi ở Kigali, Rwanda, Xander Nijnens, Phó Chủ tịch Cấp cao, Tập đoàn Khách sạn và Nhà hàng, JLL Châu Phi cận Sahara, cho biết: “Triển vọng trung hạn của chúng tôi đối với lĩnh vực khách sạn là tích cực và JLL dự báo nhu cầu tăng trưởng từ 3% đến 5% mỗi năm trong ba năm tới. Từ góc độ đầu tư, chúng tôi dự báo 1.7 tỷ USD sẽ được đầu tư vào các khách sạn ở Châu Phi cận Sahara vào năm 2017 và 1.9 tỷ USD nữa vào năm 2018. Nguồn cung cấp mới tiếp tục phát triển với hiệu quả cao hơn trong việc hiện thực hóa các bước phát triển mới trong lĩnh vực này trưởng thành ”.
Nijnens nói thêm, “Tuy nhiên, lĩnh vực khách sạn không phải là không có thách thức và chúng tôi đang thấy sự phân hóa ngày càng tăng về hiệu suất và triển vọng cho các thị trường chính. Khu vực này cung cấp nhiều thách thức và cơ hội, cũng như rủi ro và phần thưởng. Từ quan điểm của nguồn vốn toàn cầu đang tìm kiếm cơ hội đầu tư, khu vực này có thể là một thách thức để định hướng. Các nhà đầu tư và người cho vay đều nhận ra điều này và trong khi các công ty trong khu vực tiếp tục tận dụng lợi thế động lực đầu tiên của họ để thu hút sự hiện diện của họ trong lĩnh vực này, thì vốn toàn cầu sẽ ngày càng đổ vào khu vực khi thị trường trưởng thành và tính minh bạch tăng lên. ”
Các nhà phát triển và điều hành khách sạn đang ngày càng hiểu cách khai thác nhu cầu này và đang cung cấp dịch vụ khách sạn rộng rãi hơn, phù hợp nhất cho từng thị trường và cơ sở khách hàng. Sự tăng trưởng nhu cầu này, kết hợp với sự kết hợp cung cầu hiệu quả hơn, tạo nền tảng tốt cho đầu tư. Nijnens lưu ý rằng “Các nguyên tắc cơ bản về đầu tư dài hạn cho khu vực vẫn tích cực bất chấp những thách thức ngắn hạn đã tác động đến lĩnh vực khách sạn ở Châu Phi cận Sahara trong hai năm qua. Sự phát triển kinh tế vĩ mô và chính sách của chính phủ đối với du lịch, đầu tư và tăng trưởng kinh tế vẫn là những yếu tố quan trọng trong một lĩnh vực dựa trên nhu cầu của doanh nghiệp ”.
Rào cản chính để gia nhập khu vực châu Phi cận Sahara, theo nghiên cứu, là việc tìm kiếm các dự án đáp ứng ngưỡng thu nhập tối thiểu. Vốn có sẵn, nhưng các nhà đầu tư đang tìm kiếm đòn bẩy phù hợp để đạt được lợi nhuận vốn chủ sở hữu của họ. Tình trạng thiếu ngoại tệ được xếp hạng cao hơn trong năm nay do các nhà đầu tư phải vật lộn để đối phó với các yếu tố tiền tệ khác nhau. Những cải thiện về ổn định chính trị, kinh tế và tiền tệ sẽ làm giảm phần bù rủi ro đầu tư vào khách sạn trong khu vực, do đó sẽ làm tăng dòng vốn. Chi phí phát triển sẽ giảm trong trung hạn khi các chuyên gia phát triển, chủ sở hữu và người cho vay tích lũy kinh nghiệm trong khu vực. Khi các dự án mới được triển khai hiệu quả hơn, tính thanh khoản sẽ tăng lên và các lựa chọn rút lui sẽ được cải thiện.
Các nhà cho vay trong khu vực thận trọng hơn đối với lĩnh vực khách sạn so với khách hàng của họ, đặc biệt đối với việc bảo lãnh dòng tiền hoạt động trong lĩnh vực được coi là lĩnh vực mới nổi. Nijnens kết luận, “Trong tương lai gần, chúng ta có thể mong đợi việc cho vay của các ngân hàng thương mại được xác định trên cơ sở dựa vào nhà tài trợ, trong khi các ngân hàng phát triển sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc tiên phong cho các biên giới mới. Khi đầu tư của tổ chức tăng lên, việc cho vay dự kiến sẽ trở nên sẵn có hơn với các điều khoản được cải thiện, do đó sẽ mang lại lợi nhuận đòn bẩy tốt hơn trên vốn chủ sở hữu. ”
Các nhà đầu tư xem xét cẩn thận các biến số cung và cầu của thị trường mà họ phát triển và giao dịch được đặt tốt để tạo ra lợi nhuận điều chỉnh rủi ro cao. Những người có khả năng thiết lập nền tảng với quy mô ngày càng được bố trí tốt để thu hút vốn bên ngoài hoặc trở thành triển vọng mua lại cho những người chơi lớn hơn trên toàn cầu.
Tập hợp đa dạng các nguyên tắc cơ bản trong mỗi thị trường đang trở thành một phần không thể thiếu đối với cách mà các nhà đầu tư và người cho vay tiếp cận lĩnh vực này, với cách tiếp cận toàn khu vực ngày càng trở nên thách thức. Nghiên cứu thúc đẩy quan điểm rằng các nhà đầu tư nên nắm bắt sự đa dạng mà các thị trường này mang lại, nhưng quan trọng nhất là hiểu được sự đa dạng và sắc thái của các thị trường này.
